Welke regels gelden voor het plaatsen van een overkapping?
Wilt u een overkapping plaatsen? Dan is het belangrijk om vooraf te controleren welke regels gelden. In veel gevallen kunt u een overkapping zonder vergunning bouwen, maar dat is niet altijd zo. Sinds de invoering van de Omgevingswet worden landelijke regels gecombineerd met regels uit het omgevingsplan van uw gemeente. Daarom kunnen de voorwaarden per locatie verschillen.
Heb ik een vergunning nodig voor een overkapping?
Een omgevingsvergunning is niet in alle gevallen verplicht. Of u vergunningvrij mag bouwen, hangt onder andere af van:
- de plaats van de overkapping op het perceel;
- de afmetingen en hoogte;
- of de overkapping aan of los van de woning staat;
- of uw woning een monument is of in een beschermd stads- of dorpsgezicht ligt;
- de regels uit het omgevingsplan van uw gemeente.
Twijfelt u? Doe dan altijd eerst de Vergunningcheck in het Omgevingsloket voordat u materialen bestelt of met de bouw begint.
Waar mag u een overkapping plaatsen?
In veel situaties wordt een overkapping achter de woning of in de achtertuin geplaatst. Voor de exacte plaats gelden landelijke én gemeentelijke regels. Het omgevingsplan bepaalt bijvoorbeeld hoeveel bebouwing op uw perceel is toegestaan en waar een overkapping mag komen.
Houd ook rekening met:
- de erfgrens;
- bestaande bebouwing;
- kabels en leidingen;
- voldoende ruimte voor onderhoud;
- afwatering van het dak.
Hoe dicht mag een overkapping bij de erfgrens staan?
Er bestaat geen landelijke afstand die voor iedere situatie geldt. In de meeste gevallen is een afstand van één meter voldoende maar de toegestane afstand hangt af van de regels in het omgevingsplan van uw gemeente en de kenmerken van uw perceel. Ook het burenrecht uit het Burgerlijk Wetboek kan een rol spelen, bijvoorbeeld wanneer regenwater op het perceel van de buren afwatert of wanneer een bouwwerk over de erfgrens komt. Een goede relatie met uw buren voorkomt veel problemen. Informeer hen daarom vooraf over uw plannen.
Mag een overkapping aan de woning worden bevestigd?
Ja, dat is vaak mogelijk. Een overkapping die aan de gevel wordt bevestigd moet echter voldoen aan de bouwtechnische eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (voorheen Bouwbesluit). Daarnaast kan het Omgevingsplan aanvullende voorwaarden stellen aan de plaatsing en afmetingen.
Welke bouwtechnische regels gelden?
Ook wanneer u vergunningvrij mag bouwen, moet de overkapping voldoen aan de landelijke bouwregels. Denk hierbij aan eisen voor:
- constructieve veiligheid;
- stabiliteit;
- belasting door wind en sneeuw;
- veilige bevestiging;
- duurzaamheid van de constructie.
Een goede fundering met betonpoeren of een betonvloer helpt verzakkingen en scheefstand te voorkomen.
Mag ik een overkapping plaatsen bij een monument?
Bij een rijksmonument, gemeentelijk monument of woning in een beschermd stads- of dorpsgezicht gelden vaak aanvullende regels. In deze situaties is regelmatig een vergunning nodig, ook wanneer een vergelijkbare overkapping elders vergunningvrij zou zijn.
Hoe controleer ik welke regels voor mijn woning gelden?
De overheid adviseert om altijd eerst een Vergunningcheck uit te voeren. Via het Omgevingsloket ziet u direct:
- of een vergunning nodig is;
- of een melding verplicht is;
- welke regels op uw adres gelden;
- of u direct een aanvraag kunt indienen.
Checklist voordat u begint
Controleer voordat u een overkapping plaatst:
- Past de overkapping binnen het omgevingsplan?
- Is een vergunning of melding nodig?
- Is de fundering geschikt voor de ondergrond? Kan regenwater goed worden afgevoerd?
- Is voldoende afstand gehouden tot erfgrenzen en andere bouwwerken?
- Voldoet de constructie aan de bouwtechnische eisen?
Betrouwbare bronnen
Voor actuele regelgeving verwijzen wij naar de officiële informatie van de overheid:
Advies & informatie
Wilt u meer weten voordat u een overkapping kiest? Lees dan eerst onderstaande informatie:
